スタッフブログ

まず、2つのお風呂の構造の違いを理解しましょう。

工場で製造された壁・床・天井・浴槽などのパーツを、現場で組み立てて作るお風呂です。
「防水性の高い箱」を浴室スペースに設置するイメージで、箱自体が防水の役割を果たすため、基本的に現場での防水工事は不要です。
近年の新築住宅では、こちらが主流です。

浴室の壁や床に防水工事を施した上で、モルタルを塗り、タイルなどを一枚一枚貼って仕上げる、オーダーメイドのお風呂です。
デザインの自由度が高い反面、現場で行う防水工事が浴室の性能を左右し、経年劣化による水漏れのリスクがユニットバスより高くなります。

お風呂の水漏れは、発見が遅れると深刻な事態を引き起こします。

・階下への漏水と損害賠償（マンションの場合）

・土台や柱など、建物の構造体の腐食

・湿った木材を好むシロアリの発生

・壁の内部などでのカビの繁殖による健康被害

・排水口からの悪臭の発生

「まだ大丈夫だろう」という油断が、数百万円規模の修繕費用につながることもあるのです。

在来工法の浴室をリフォームする際に行われる、主な防水工事の種類です。

特徴
防水効果のある塩化ビニールシートなどを、床や壁に貼り付ける工法。品質が安定しており、現在の在来工法リフォームでは最も主流です。

耐用年数
15～20年

費用目安（1坪）
7万円～15万円

特徴
ガラス繊維で強化したプラスチック（FRP）の層を形成する工法。
軽量で強度が高いのが魅力です。

耐用年数
10～15年

費用目安（1坪）
5万円～12万円

特徴
液状のウレタン樹脂を塗り重ねて防水層を作る工法。
複雑な形状の場所でも施工しやすいですが、乾燥に時間がかかります。

耐用年数
8～12年

費用目安（1坪）
4万円～10万円

リフォームのパターンによって、防水工事の要・不要が変わります。

防水工事は原則不要です。
ただし、解体した際に床下の土台などが腐食している場合は、その補修工事が必須となります。
この補修を怠ると、せっかくリフォームしても家は傷んだままです。

防水層の再構築が必須です。
既存の防水層を一度すべて撤去し、新たに防水工事をやり直してから、タイルなどを施工します。
この工程を省くと、ほぼ確実に水漏れします。

防水工事は不要です。
新しいユニットバスを組み立てるだけです。

ユニットバスを解体した後、新たに防水工事を行う必要があります。
デザインにこだわりたい場合などに選ばれるリフォームです。

「ユニットバスなら水漏れの心配はない」と思われがちですが、実はそうではありません。

コーキング（シーリング）の劣化
壁パネルの継ぎ目や、浴槽と壁の間を埋めているゴム状のコーキングが、経年劣化で硬化し、ひび割れたり剥がれたりします。
その隙間から壁の裏側へ水が浸入します。

配管の接続部分の不具合
蛇口やシャワー、追い焚き金具などの配管接続部分にあるパッキンの劣化により、水漏れが発生することがあります。

コーキングの寿命は10年程度が目安です。
ひび割れやカビがひどい場合は、「コーキングの打ち替え」を専門業者に依頼しましょう。

以下のようなサインを見つけたら、水漏れを疑いましょう。

□ 壁や床のタイルのひび割れ、目地の剥がれ

□ コーキングの切れ、痩せ、黒カビ

□ ドアの下枠が腐っている、入口付近の床がブカブカする

□ 浴室の外の壁（脱衣所など）の壁紙にシミや剥がれがある

□ 階下の天井にシミができている（最も危険なサイン！）

これらのサインを見つけたら、自己判断で放置せず、すぐに専門のリフォーム会社や水道業者に点検を依頼してください。
特にマンションの場合は、階下への被害を食い止めるためにも、迅速な対応が不可欠です。

今回は、お風呂の防水リフォームについて詳しく解説しました。
ユニットバスと在来工法では、防水の考え方が根本的に異なります。
特に、在来工法の浴室をリフォームする際は、見た目をきれいにするだけでなく、防水層を確実に作り直すことが最も重要です。

見えない部分の劣化が、後々大きなトラブルに発展するのが水漏れの怖いところ。
「おかしいな」と感じたら、早めにプロの点検を受けることが、大切な住まいを長持ちさせる秘訣です。

ミヤケンでは、お風呂の部分リフォームを請け負っております！
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